QNG
Neubau
Kelheim · zwischen Ingolstadt & Regensburg
Steuern sparen.
Vermögen aufbauen.
Ihr QNG-Investment.
Die Weinbergterrassen Kelheim kombinieren KfW-Förderung, hohe Abschreibung und stabile Vermietbarkeit in der Wachstumsregion zwischen Regensburg und Ingolstadt.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Energieeffizient gebaut, förderfähig geplant und auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet: Entdecken Sie die wichtigsten Objektmerkmale, Ausstattungsdetails und Fördermöglichkeiten der Weinbergterrassen Kelheim.
Neubau mit starker Förder- und Vermietungsbasis in Kelheim
Die Weinbergterrassen entstehen an einem unverbaubaren Südhang in fußläufiger Entfernung zur Kelheimer Altstadt – inmitten der Wachstumsregion Regensburg–Ingolstadt. Ein Projekt für Anleger, die auf klare Zahlen achten.
- 31 Wohneinheiten – 2- und 3-Zimmerwohnungen von ca. 53 bis 87 m²
- KfW 40 QNG – Basis für zinsgünstige Förderung und maximale Abschreibung
- Alle Wohnungen mit großzügigem Freisitz, EG-Wohnungen auf Wunsch mit Gartenanteil
- Tiefgaragenstellplätze und oberirdische Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze
- Durchgängige Barrierefreiheit – attraktiv für eine breite Mietzielgruppe
- Kaufpreise 291.900 € – 488.100 €
Objektdaten kompakt
Ausstattung mit echtem Mehrwert für Alltag und Vermietung
Die Weinbergterrassen setzen auf eine Ausstattung, die die Wohnqualität spürbar erhöht und die Vermietbarkeit dauerhaft stärkt – vom Freisitz bis zur Barrierefreiheit.
- Jede Wohnung mit großzügigem Freisitz
- EG-Wohnungen auf Wunsch mit privatem Gartenanteil
- Konsequente Barrierefreiheit für breitere Mietzielgruppen
- Tiefgarage und oberirdische Stellplätze sowie gesicherte Fahrradabstellplätze
- Direkte Nähe zur Altstadt mit Gastronomie und Einzelhandel – fußläufig erreichbar
- Naturpark Altmühltal und Donauradweg unmittelbar angrenzend – hohe Lebensqualität
Was das konkret bringt
Fördermöglichkeit auf einen Blick
Der KfW 40 QNG Standard der Weinbergterrassen eröffnet attraktive Förderwege – mit zinsgünstigen Krediten und hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Was QNG bedeutet
Beispielhafte Finanzierungsberechnung
Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in die Weinbergterrassen Kelheim für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und realistischen Mietannahmen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein steuerlich attraktives Ergebnis. Positiver Cashflow ab Tag 1 – mit einer Eigenkapitalrendite von 10,22 %.
ca. 53,56 m² · inkl. Stellplatz · monatlich ca. 776 €
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA · maximale Förderstufe
42 % Steuersatz · ca. 831 € monatlich
Liquidität inkl. Steuervorteil · ca. 575 € monatlich
Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4) · KfW 40 QNG
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab. Kaufpreis, Miete, Zinssätze und Wertsteigerung sind Annahmen zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Ein Standort, der für sich spricht –
stabile Nachfrage, klare Zahlen
Kelheim liegt im Herzen Bayerns, inmitten der Wachstumsregion Regensburg–Ingolstadt. Die Kreisstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem funktionierenden Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
Wachstumsregion Regensburg–Ingolstadt
Kelheim liegt strategisch zwischen zwei wirtschaftsstarken Zentren. Der Einzugsbereich beider Städte sorgt für eine breite, stabile Mietnachfrage – gerade bei Pendlern und Fachkräften.
Starker WirtschaftsraumAltstadtnah & Südhanglage
Die Weinbergterrassen entstehen an einem unverbaubaren Südhang in fußläufiger Entfernung zur Altstadt mit Gastronomie, Einzelhandel und direktem Anschluss an den ÖPNV.
Top MikrolageNaturpark Altmühltal & Donau
Das europaweit ausgezeichnete Naturschutzgebiet „Weltenburger Enge" und der Naturpark Altmühltal grenzen unmittelbar an – ein Alleinstellungsmerkmal, das die Wohnattraktivität dauerhaft sichert.
Unschlagbare NaturlageInfrastruktur & Vollversorgung
Als Kreisstadt bietet Kelheim ein vollständiges Infrastrukturangebot: Krankenhaus, Schulen, Einzelhandel und Behörden – eine breite Zielgruppe mit stabiler, langfristiger Nachfrage.
Kreisstadt mit VollversorgungLage & Umgebung — Rebenweg 41, 93309 Kelheim
